Legge di Stabilità regole nuove sull'acquisto della casa.

Detrazione Iva su acquisto casa, approvata una modifica che consente una detrazione del 50% sull’Iva versata per l’acquisto della casa direttamente dal costruttore.

Molte novità relative alla casa: dopo la questione del leasing immobiliare esteso alla prima casa, è arrivata anche un’altra misura per stimolare l’acquisto di nuove case direttamente dal costruttore.

Si tratta della possibilità di ottenere una detrazione fiscale pari al 50% dell’Iva del costo della casa, se l’acquisto è effettuato direttamente dal costruttore.

Imposte sull’acquisto della casa

In linea generale le imposte sulla casa variano in funzione del venditore: se l’immobile è venuto da impresa costruttrice in regime Iva, si applica l’Iva al 10% o al 4% (se prima casa), mentre se il venditore è un privato si applica il regime dell’imposta di registro (9% o 2%).

Di seguito si riportano il regime di imposizione in funzione del venditore e dell’immobile (prima casa o altra abitazione).

Regime Iva (l’immobile è venduto da costruttore in regime Iva)

Prima casa

In caso di acquisto della prima casa direttamente da impresa costruttrice è dovuta l’Iva con aliquota pari al 4% dell’importo oltre alle imposte ipocatastali in misura fissa:
•Iva al 4%
•imposta ipotecaria 200 euro
•imposta catastale fissa di 200 euro
•imposta di registro fissa di 200 euro

Altro immobile

In caso di acquisto di un immobile che non gode del beneficio prima casa è dovuta l’Iva con aliquota pari al 10% (o al 22% in caso di immobile di lusso) oltre alle imposte ipocatastali in misura fissa:
•Iva al 10 % (o al 22% in caso di immobile di lusso)
•imposta ipotecaria 200 euro
•imposta catastale fissa di 200 euro
•imposta di registro fissa di 200 euro

Inoltre, in tutti i casi si applica, eccetto alcune eccezioni particolari, anche un’imposta di bollo di 230 euro che considera il caso del rogito notarile e la tassa ipotecaria di 90 euro di cui 55 per la voltura catastale.
In caso di acquisto di “seconda casa”, l’Iva dovuta è pari al 10%.

Regime imposta di registro (l’immobile è venduto privato)

In caso di acquisto dell’immobile da soggetto privato o da impresa ma con vendita esente da Iva non è dovuta l’Iva ma solo l’imposta di registro valore minimo pari a 1.000 euro.

Prima casa

Se l’immobile gode delle agevolazioni sulla prima casa, si ha:
•imposta di registro del 2%
•imposta ipotecaria fissa di 50 euro
•imposta catastale fissa di 50 euro

Altro immobile

Se l’immobile non gode delle agevolazioni sulla prima casa, si ha:
•imposta di registro del 9%
•imposta ipotecaria fissa di 50 euro
•imposta catastale fissa di 50 euro

Il regime di imposizione è sempre più conveniente nel caso di acquisto da privato piuttosto che da costruttore, a maggior ragione se prima casa l’Iva è il doppio dell’imposta di registro.

Detrazione Iva su acquisto casa

Nel caso di acquisto di immobili soggetti ad Iva, si potrà detrarre il 50% dell’Iva versata.

I requisiti per poter detrarre il 50% dell’Iva versata sono i seguenti:
•l’immobile deve essere di tipo residenziale
•l’immobile deve essere di classe energetica A o B
•l’acquisto dove essere completato entro la fine del 2016

La detrazione andrà ripartita in 10 anni, proprio come la detrazione per ristrutturazione.

Esempio pratico detrazione Iva

In caso di acquisto di un immobile da 200.000 euro destinato a prima casa, si ottiene un’imposta pari a 8.000 euro (4%) e sarà quindi possibile detrarre 4.000 euro direttamente dalla dichiarazione dei redditi, da suddividere in 10 rate, ottenendo un risparmio di 200 euro all’anno.

In caso di acquisto di un immobile non di lusso di importo pari a 200.000 euro che non gode del beneficio prima casa, si applica un’aliquota pari al 10%, ottenendo l’Iva paria a 20.000 euro. Sarà quindi possibile detrarre 10.000 euro da suddividere in 10 rate, ottenendo un risparmio di 1.000 euro all’anno.