20/12/14

FATTURA PA


Dal sei giugno 2014 è scattato l’obbligo di adozione della fatturazione elettronica per le prestazioni e le cessioni di beni effettuate nei confronti dei Ministeri, Agenzie fiscali ed Enti nazionali di previdenza e assistenza sociale; dal prossimo 31 marzo 2015 l’obbligo verrà esteso a tutte le altre amministrazioni pubbliche (diverse dai Ministeri, Agenzie fiscali ed enti di previdenza) e per le Amministrazioni locali.
Nell'invio della fattura in formato elettronico alla PA, non sia possibile recapitarla. La procedura formale, dice che in base all’articolo 6, comma 6, del D.M. 55/2013, il fornitore non può essere pagato, fino a quando non viene trasmessa la fattura elettronica.
Vi possono essere due diverse problematiche: lo scarto della fornitura o la mancata consegna. La notifica di scarto è conseguente a un blocco nella procedura di invio della fattura elettronica alla PA e viene inviata dal Sdi quando i controlli effettuati da quest'ultimo, prima dell'inoltro del documento all'ente destinatario della fattura, non vengono superati.
Se invece i controlli sono superati, il processo prosegue e l'emittente riceverà altre comunicazioni:  una ricevuta di consegna se l'inoltro ha esito positivo;  una notifica di mancata consegna in caso di inoltro con esito negativo naturalmente per cause tecniche non imputabili al Sistema di interscambio. Il D.M. n. 55/2013 sulla fatturazione alla PA obbligatoria in forma elettronica solo per Ministeri, Scuole, Procura della Repubblica, Agenzie ed enti di previdenza stabilisce che  all'articolo 2 che la fattura si considera trasmessa di cui all' ex articolo 21, comma 1, del D.P.R. 633/1972 e ricevuta dalle Amministrazioni solo con il rilascio della ricevuta di consegna.
Circolare del dipartimento Finanze "Funzione pubblica n.1/2014" precisa che la ricevuta di consegna recapitata all'emittente è  sufficiente a provare sia l'emissione della fattura, sia la sua ricezione da parte della PA, così come la notifica di mancata consegna è sufficiente a provare la ricezione della fattura da parte del sistema di interscambio.
Dunque, la fattura elettronica è da considerarsi emessa in base all'articolo 21, comma 1, del D.P.R. 633/1972 anche in caso di ricezione della notifica di mancata consegna. Se l'emittente riceve una notifica di scarto, la fattura non si può considerare emessa ai fini IVA.
 
Buone feste...


18/12/14

IL CONCORDATO FALLIMENTARE E LA SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO

Il concordato fallimentare è una delle forme di chiusura del fallimento grazie alla quale si realizza la soddisfazione in misura paritaria dei creditori senza ricorrere alla fase della liquidazione dell'attivo.
La proposta di concordato può essere presentata dal fallito, da uno o più creditori o da un terzo.La proposta può prevedere la suddivisione dei creditori in classi che tengano in considerazione in modo omogeneo gli interessi economici da essi vantati, trattamenti differenziati fra creditori appartenenti a classi diverse senza comunque alterare l'ordine dei diritti di prelazione, la "ristrutturazione" di debiti e la soddisfazione dei crediti attraverso qualsiasi forma.
La proposta è sottoposta al voto dei creditori ed è approvata se riceve il voto favorevole dei creditori che rappresentino la maggioranza dei crediti ammessi al voto. Il Curatore presenta al Giudice Delegato una relazione sull'esito delle votazioni e se la proposta è approvata il Giudice Delegato dispone che ne sia data immediata comunicazione alle parti interessate e fissa un termine entro il quale presentare eventuali opposizioni. Decorso tale termine senza che vengano presentate opposizioni il Tribunale omologa il concordato con decreto motivato. Quando passa in giudizio la sentenza di omologazione il fallimento si chiude.
La dichiarazione di avvenuta esecuzione del concordato fallimentare, rilasciata dal Tribunale, è titolo idoneo per annotare la cancellazione del fallimento essendo
il concordato fallimentare una procedura di chiusura del fallimento. La formalità è assoggettata al pagamento dell'I.P.T. in misura fissa con corresponsione di imposta di bollo ed emolumenti.
 
LA SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO
Il Decreto del 2006 ha modificato, seppure in modo marginale, l'art.16 della legge fallimentare relativo al contenuto della sentenza dichiarativa di fallimento che rappresenta contemporaneamente l'atto finale del processo di primo grado e l'atto iniziale
della procedura fallimentare.
FUNZIONI:
La sentenza dichiarativa di fallimento è pronunciata dal Tribunale in composizione collegiale ed adempie ad una serie di funzioni:
– sono nominati dal Tribunale il Giudice Delegato ed il Curatore;
– è ordinato al fallito di depositare tutte le scritture contabili e i bilanci, nonchè l'elenco dei creditori;
– si stabilisce la data dell'adunanza dei creditori in cui si procederà all'esame dello stato passivo;
– si assegna ai creditori il termine perentorio per la presentazione in cancelleria delle domande contenenti l'indicazione delle somme dovute dal fallito;
La sentenza di fallimento, al pari di tutte le sentenze civili, acquista giuridica esistenza soltanto con la sua pubblicazione cioè con il deposito nella cancelleria del giudice da cui è stata pronunciata.
L'art.17 della legge fallimentare prevede uno speciale regime di pubblicità della sentenza la quale, in particolare, deve altresì essere:
– notificata a cura del cancelliere al debitore entro il giorno successivo al deposito in cancelleria (da questo momento inizia a decorrere per il debitore il termine per presentare un'opposizione che, se accettata, comporta la revoca del fallimento);
– comunicata per estratto al Curatore e a chi ha richiesto il fallimento;
– annotata presso l'Ufficio del Registro delle Imprese dove l'imprenditore ha la sede legale (gli effetti della sentenza nei riguardi dei terzi si producono da questo
momento, pertanto, da questa data decorre il termine per proporre reclamo per qualunque interessato diverso dal debitore).
L'art.88 della legge fallimentare impone al curatore, in presenza di beni soggetti a pubblica registrazione, l'onere di notifica di un estratto della sentenza dichiarativa di fallimento ai competenti uffici per l'annotazione nei pubblici registri.
Lo scopo non è quello di rendere la sentenza di fallimento opponibile ai terzi ma soltanto quello di rendere conoscibile ai terzi la dichiarazione di fallimento che è già opponibile ad essi dal momento della sua emissione.
EFFETTI:
Fin dal momento in cui è pubblicata, cioè depositata in cancelleria, la sentenza dichiarativa di fallimento produce una complessa ed eterogenea serie di effetti tra loro strettamente connessi:
– per il fallito
– per i creditori
– sugli atti pregiudizievoli ai creditori
– sui rapporti giuridici preesistenti
Con la sentenza dichiarativa di fallimento il fallito subisce lo "spossessamento" cioè viene privato dell'amministrazione e della disponibilità dei beni che
costituiscono il suo patrimonio ma non ne perde la proprietà se non a liquidazione avvenuta (non si tratta di uno spossessamento totale poiché non sono
compresi nel fallimento quei beni che non potrebbero essere assoggettati ad un processodi espropriazione forzata cioè quei beni di natura strettamente personale).
L'art.42 della legge fallimentare precisa che tale effetto non è limitato soltanto ai beni presenti nel patrimonio del fallito al momento della dichiarazione di fallimento ma anche a quelli "futuri" che pervengono nel corso della procedura. Il Curatore, che di fatto sostituisce il fallito nella gestione del patrimonio, previa autorizzazione del Comitato dei Creditori, può rinunciare alla loro acquisizione qualora il costo da sostenere per il loro
acquisto e conservazione appaiano superiori al presumibile valore di realizzo.
Analogamente il Curatore, previa autorizzazione del Comitato dei Creditori, può rinunciare a liquidare quei beni la cui attività di liquidazione appaia non conveniente.
Altri effetti della sentenza:
– il fallito perde la capacità processuale cioè nei giudizi relativi a rapporti di diritto patrimoniale sta in giudizio il curatore (non solo per i processi ancora da instaurare, ma anche per quelli già in corso per i quali il fallimento produce l'interruzione)
– il fallito deve consegnare al Curatore la propria corrispondenza riguardante i rapporti compresi nel fallimento;
– il fallito è obbligato a comunicare al Curatore ogni cambiamento della propria residenza o domicilio.
La sentenza dichiarativa di fallimento apre il concorso dei creditori sul patrimonio del fallito: essi sono privati del diritto di agire individualmente (in relazione, cioè, ad un singolo credito) in via esecutiva o cautelare e, secondo quanto disposto dall'art.52 della legge fallimentare, acquistano il diritto di concorrere alla distribuzione del ricavato dalla liquidazione forzata del patrimonio del debitore operata dagli organi fallimentari.
A tal fine è sancita la necessità, in sede fallimentare, dell'accertamento di ogni diritto di credito, nonché di ogni diritto reale o personale, mobiliare o immobiliare
attraverso un particolare procedimento, proprio della procedura concorsuale, cosiddetto "accertamento del passivo" (che riguarda anche i crediti esentati dal divieto di azioni esecutive individuali).
Gli atti pregiudizievoli ai creditori sono quelli compiuti dall'imprenditore nel tempo immediatamente anteriore all'apertura della procedura concorsuale che hanno
recato danno ai creditori diminuendo di fatto la consistenza attiva del patrimonio fallimentare o alterando la cosiddetta "par condicio creditorum" (regola fondamentale stabilita dall'art.2741 C.C. in base alla quale "i creditori hanno uguale diritto di essere soddisfatti sui beni del debitore, salve le cause legittime di prelazione" cioè privilegi, pegni e ipoteche).
Infatti nell'attivo fallimentare rientrano non solo i beni appartenenti all'imprenditore al momento della dichiarazione di fallimento, ma anche alcuni beni che l'imprenditore ha ceduto a terzi anteriormente al fallimento e che la legge, in presenza di determinati e rigorosi presupposti, ritiene opportuno "recuperare" al fine di ricomprenderli tra i beni destinati a soddisfare i creditori concorsuali.
Nell'intento, quindi, di preservare i beni dell'imprenditore, che costituiscono la garanzia primaria per il soddisfacimento dei crediti accertati, la legge si preoccupa di disciplinare anche gli effetti che gli atti pregiudizievoli possono avere nei confronti di terzi e attribuisce al Curatore il potere di esercitare, nell'interesse di tutti i creditori, l'azione revocatoria ordinaria e l'azione revocatoria fallimentare che sono entrambe un mezzo di tutela del credito e costituiscono ulteriore rafforzamento delle garanzie patrimoniali a difesa delle legittime aspettative dei creditori. L'azione revocatoria è strettamente legata alla tutela dell'istante, infatti, il legislatore ha predisposto strumenti di intervento per il creditore sul patrimonio del debitore in funzione sostanzialmente conservativa: sia con il sequestro conservativo (art. 2905 C.C. - il sequestro conservativo serve a rendere inoffensiva per il creditore la disposizione giuridica del bene da parte del debitore poiché i suoi effetti consistono nell'imposizione di un vincolo giuridico sul bene stesso tale da rendergli inopponibile la disposizione. E' caratterizzato
anche dall'attitudine ad impedire la distruzione o l'occultamento materiale dei beni attraverso la sottrazione al debitore della disponibilità di fatto dei beni sequestrati, oltrechè della disponibilita giuridica, e l'affidamento dei medesimi ad un custode che può essere anche il debitore stesso, il quale detiene ed amministra i beni non più nell'interesse proprio ma nell'interesse dei creditori e sotto il controllo del giudice con tutte le conseguenze anche di ordine penale) sia con l'azione surrogatoria (art. 2900 C.C. - l'azione surrogatoria è un mezzo di conservazione della garanzia patrimoniale che consiste nel potere del creditore di surrogarsi, cioè di sostituirsi, al debitore nell'esercizio dei diritti e delle azioni a contenuto patrimoniale che quest'ultimo vanta verso terzi e che, per
negligenza o dolo, trascura di far valere recando pregiudizio per le ragioni dei creditori) sia con l'azione revocatoria (ordinaria e fallimentare) si dà facoltà al creditore di intervenire sul patrimonio del debitore per conservare quella generica garanzia sui beni che successivamente saranno espropriati.
 
(fiscoepoliica.it)

06/12/14

MATERIA FALLIMENTARE (VENDITA BENI DA PARTE DEL CURATORE)

da Marco Ruggeri        
Categoria: ISTRUZIONI PER LA MATERIA FALLIMENTARE

Pubblicato: 06 Dicembre 2014

La nuova legge sul fallimento ha valorizzato il ruolo e i poteri del Curatore e del Comitato dei Creditori e ridimensionato i poteri del Giudice Delegato, in particolare:
– gli atti di straordinaria amministrazione (alienazioni) sono effettuate dal
Curatore previa autorizzazione del Comitato dei Creditori. Per la trascrizione delle formalità in questione il Curatore può presentare:
una copia conforme dell'autorizzazione da parte del Comitato dei Creditori (se il fallimento è stato dichiarato con atto antecedente al 16 luglio 2006 copia conforme dell'autorizzazione del Giudice Delegato) oppure una dichiarazione sostitutiva dove assicuri che il Comitato dei Creditori ha autorizzato la vendita o che egli, in qualità di Curatore, ha reso noto ai terzi cointeressati la vendita – per gli atti di valore superiore a € 50.000,00 il Curatore ne informa preventivamente il Giudice Delegato (art.35 Legge Fallimentare) a meno che lo stesso non abbia già approvato tali adempimenti in quanto compresi nel programma di liquidazione (art.104ter Legge Fallimentare).

Sino al 31.12.2007 per la trascrizione di formalità aventi per oggetto veicoli di valore superiore a € 50.000,00, il Curatore dovrà presentare:
una copia conforme dell'informativa al Giudice Delegato o della sua
approvazione se le formalità rientrano nel programma di liquidazione
o, in sostituzione, dichiarazione sostitutiva
Dal 1° gennaio 2008 la documentazione da presentare per gli atti previsti dall'art.104ter della Legge Fallimentare è costituita dall'approvazione del Comitato dei Creditori e dall'autorizzazione del Giudice Delegato entrambe in copia conforme o, in sostituzione, da apposita dichiarazione sostitutiva.

La vendita del veicolo da parte del Curatore, a seguito di fallimento del locatario realizza una trascrizione discontinua ex art.2688 C.C. non essendo il soggetto fallito intestatario della proprietà al P.R.A. (I.P.T. applicata in misura doppia).

L' art.107 della legge fallimentare contiene la disciplina generale delle vendite (e degli altri atti di liquidazione) per le quali indica che debbano avere luogo mediante procedure competitive che coinvolgano cioè il maggior numero possibile di soggetti interessati con adeguate forme di pubblicità, al fine di ottenere il maggior ricavo per la procedura (vendite all'asta, offerte in busta chiusa ecc.) Secondo quanto previsto dall' art.108 della legge fallimentare per i veicoli iscritti al P.R.A. e  per i beni immobili, una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordina con decreto la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo gravante sui beni.

30/11/14

L'INFORMATIVA DI CUI ALL'ART. 161 8 COMMA


«CON IL DECRETO DI CUI AL COMMA 6, PRIMO PERIODO, IL
TRIBUNALE DISPONE GLI OBBLIGHI INFORMATIVI PERIODICI,
ANCHE RELATIVI ALLA GESTIONE FINANZIARIA
DELL’IMPRESA, CHE IL DEBITORE DEVE ASSOLVERE SINO
ALLA SCADENZA DEL TERMINE FISSATO. IN CASO DI
VIOLAZIONE DI TALI OBBLIGHI, APPLICA L’ART. 162, COMMI 2 E
3».
IL TENORE LETTERALE DELLA DISPOSIZIONE IN ESAME
LASCIA AL TRIBUNALE AMPIA DISCREZIONALITÀ NEL
FISSARE SIA LA PERIODICITÀ SIA IL CONTENUTO DEGLI
OBBLIGHI INFORMATIVI.
LA NORMA CHIARISCE COMUNQUE CHE DETTI OBBLIGHI
INFORMATIVI SONO ESTESI «ANCHE» - E PERCIÒ “NON SOLO” –
AI PROFILI DELLA GESTIONE FINANZIARIA DELL’IMPRESA
LA NORMA IN ESAME SANZIONA ESPRESSAMENTE IL MANCATO
ADEMPIMENTO DEGLI OBBLIGHI INFORMATIVI CON
L’INAMMISSIBILITÀ DELLA DOMANDA.
QUALORA DETTI OBBLIGHI INFORMATIVI DOVESSERO ESSERE
VIOLATI TROVERÀ INFATTI APPLICAZIONE L’ART. 162, COMMI 2 E 3,
L.F. CON CONSEGUENTE DECLARATORIA DI INAMMISSIBILITÀ
DELLA DOMANDA.
IN TALE IPOTESI IL TRIBUNALE, SU ISTANZA DI UN CREDITORE O
DEL PUBBLICO MINISTERO, DOPO AVER ACCERTATO L’ESISTENZA
DEI PRESUPPOSTI DI CUI AGLI ARTT. 1 E 5 L.F. DICHIARERÀ IL
FALLIMENTO DEL DEBITORE.
SI DISCUTE SE IL TRIBUNALE POSSA REVOCARE IL TERMINE
CONCESSO SE DALLA INFORMATIVA EMERGE CHIARAMENTE CHE
NON VI SIA LA REALE VOLONTA’ DI PRESETNARE LA PROPOSTA E
IL PIANO MA SI VERSI SOLO IN IPOTESI MERAMENTE DILATORIA
CI SI È POSTI IL TEMA DELLA CONCRETA
LATITUDINE CON CUI DEBBANO ESSERE
RICHIESTI ED ADEMPIUTI DETTI OBBLIGHI
INFORMATIVI, DOVENDOSI CONTEMPERARE:
DA UN LATO LE ESIGENZE DI GARANZIA DEI
CREDITORI (CHE POTREBBERO PORTARE ALLA
RICHIESTA DI INFORMATIVE PARTICOLARMENTE
ESTESE ED ANALITICHE)
DALL’ALTRO, QUELLA DI NON INTRALCIARE CON
ADEMPIMENTI ONEROSI E RIDONDANTI IL
DEBITORE IN UNA FASE PARTICOLARMENTE DELICATA
DELLA SUA ESISTENZA.
I PROVVEDIMENTI NOTI ADOTTATI DAI
TRIBUNALI FINO AD ORA INDIVIDUANO, IN
CONSIDERAZIONE DELLA FORMULAZIONE ASSAI
ELASTICA DELLA NORMA,
SOLUZIONI CARATTERIZZATE DA RICHIESTE
CON GRADI PIU’ O MENO ELEVATI DI
COMPLESSITA’ E DI DETTAGLIO
CHE VANNO DAL NULLA (MILANO PER I PICCOLI
CONCORDATI) A REPORT MENSILI REDATTI
DALL’ATTESTATORE INCARICATO
E’ EVIDENTE CHE LA LATITUDINE DELL’INFORMATIVA
DIPENDERÀ DAL TIPO DI AZIENDA, DALLA SUA CONCRETA
ATTIVITÀ E DALLE DIMENSIONI DELLA STESSA
DA UN PUNTO DI VISTA GENERALE RITENIAMO CHE IL
DEBITORE DEBBA ESSERE TENUTO A FORNIRE AL TRIBUNALE
UNA DETTAGLIATA INFORMATIVA ALL’INIZIO DEL PERIODO
CONCESSO (INDICATIVAMENTE ENTRO LE PRIME DUE
SETTIMANE DAL DECRETO DI APERTURA), ED UNA
INFORMATIVA PERIODICA NEL CORSO DEL PERIODO DI
MORA CONCESSO (INDICATIVAMENTE AL TERMINE DI
CIASCUN MESE, SEMPRE A DECORRERE DAL DECRETO DI
APERTURA)

13/11/14

DOTTORI COMMERCIALISTI E CASSA PREVIDENZA

Dottori Commercialisti e Cassa di Previdenza comunicazione dati del 2013

Entro il 17/11/2014 comunicazione dei dati reddituali e delle eccedenze contributive scade il termine per effettuare la comunicazione dei dati reddituali prodotti nel 2013 
La comunicazione telematica dei dati reddituali reddito netto professionale e volume di affari Iva, al netto del 4% prodotti nel 2013, deve essere effettuata esclusivamente mediante il servizio SAT PCE 2014 da tutti i Dottori Commercialisti che hanno esercitato la professione.
L'obbligo della comunicazione dei dati reddituali
I Dottori Commercialisti che esercitano la professione hanno l'obbligo di:
comunicare annualmente alla Cassa il reddito netto professionale e il volume di affari al netto del contributo integrativo prodotti nell'anno precedente;
effettuare il pagamento delle eccedenze del contributo soggettivo e integrativo.
Per reddito netto professionale si intende quello definito dal vigente art.53, comma 1, del D.P.R. 917/86 relativo all'esercizio dell'attività di Dottore Commercialista. Nel caso di svolgimento dell'attività professionale in tutto o in parte in studio associato e mediante società tra professionisti; il dato da comunicare annualmente deve essere comprensivo della quota del reddito netto o della perdita prodotta dall'associazione; società di pertinenza dell'associato; socio in base alla percentuale di partecipazione agli utili.
Volume d'affari
da comunicare, nel caso di svolgimento dell'attività professionale in tutto o in parte in studio associato e mediante società tra professionisti cosidette STP, deve comprendere anche la quota al netto del 4% prodotta dall'associazione; società di pertinenza dell'associato; socio in base alla percentuale di partecipazione agli utili.
Nel caso in cui tra i soci della STP siano presenti soci non professionisti, la percentuale di partecipazione deve essere riproporzionata escludendo dal calcolo la quota di partecipazione dei soci non professionisti, ridistribuendola sulle quote dei soci professionisti. Il volume di affari deve comprendere anche i corrispettivi afferenti le parcelle emesse tra professionisti anche a puro titolo di riaddebito di spese.
Scadenza
La comunicazione dei dati reddituali è obbligatoria e non dipende dall'entità del reddito netto professionale o del volume di affari prodotti. Questa deve avvenire entro il 15 novembre che si traspone al 17/11/2014 poichè è sabato, esclusivamente mediante il servizio telematico SAT PCE la cui data di apertura è indicata nella sezione Calendario Contributivo, che effettua anche il calcolo delle eccedenze contributive dovute.
Eccedenze contributive dovute
L'eccedenza del contributo soggettivo è calcolata applicando un'aliquota, variabile a scelta del professionista, al reddito netto professionale e sottraendo la contribuzione minima dell'anno, se dovuta. È previsto un tetto massimo, fissato annualmente, per il calcolo della contribuzione soggettiva. L'eccedenza del contributo integrativo è calcolata applicando al volume di affari al netto del contributo stesso l'aliquota del 4% e sottraendo la contribuzione minima se dovuta.
Versamento eccedenze
Entro il 15 dicembre 2014 va effettuato il pagamento dell'eccedenze contributive utilizzando la modalità di versamento scelta al momento della comunicazione dei dati reddituali. Anche per le eccedenze dovute dall'anno 2014 è prevista la facoltà di optare, in alternativa al versamento in un'unica soluzione, per la rateizzazione.

LEGGE DI STABILITA' E VARIAZIONI NORMATIVE:


Dal 2016 eliminata la Comunicazione dati IVA.
Per il 2015 la legge di Stabilità ha annullato lo stanziamento da 45 milioni di euro previsto per l'erogazione dei contributi destinati all'acquisto di veicoli ecologici a basse emissioni complessive.
Garanzie ridotte per i rimborsi IVA: nessun adempimento per i rimborsi inferiori a 15.000 euro e nessun limite di rimborso per i contribuenti "affidabili". Queste le novità stabilite dal decreto sulle semplificazioni fiscali, attuativo della legge delega fiscale n. 23 del 2014.

11/11/14

APE ED OBBLIGHI CANCELLATI

Con il D.L. Destinazione Italia n. 145/2013 è stato cancellato l'obbligo di allegare l'attestato di prestazione energetica ai contratti di cessione a titolo gratuito di immobili e ai contratti di locazione di singole unità abitative. Anche dove l'obbligo di allegare la documentazione permane, non è più prevista la nullità del contratto così come disposto dall'art. 1 comma 7 del D.L. 145/2013, ma viene introdotta in sostituzione una sanzione pecuniaria amministrativa a carico delle parti.

L'obbligo di dotazione: ovvero il mettere a disposizione il documento e si attua con la consegna dell'APE all'acquirente o futuro conduttore.

L'obbligo dichiarativo: inserendo una clausola nella quale acquirente o conduttore confermano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell'APE sulla prestazione energetica dell'immobile. Tale obbligo viene ricompreso negli atti di trasferimento a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione immobiliare se soggetti a registrazione.
 
L'obbligo di allegazione: di copia dell'attestato al contratto di trasferimento dell'immobile a titolo oneroso e per i contratti di locazione di edifici.
 
Per gli obblighi di dichiarazione e allegazione vi è una sanzione da 3.000 a 18.000 euro, per gli atti di trasferimento a titolo oneroso e per le locazioni di edifici;
• di una sanzione da 1.000 a 4.000 euro per le locazioni di singole unità immobiliari di durata superiore a tre anni pertanto trattasi solo della violazione dell'obbligo di dichiarazione, in quanto l'obbligo di allegazione non sussiste;
• di una sanzione da 500 a 2.000 euro per le locazioni di singole unità immobiliari non eccedenti tre anni trattasi solo della violazione dell'obbligo di dichiarazione, in quanto l'obbligo di allegazione non sussiste.
L'obbligo di dotazione derivante dall'art. 6, c.2, ed è ancora oggi sanzionato dall'art. 15, commi 8 e 9  D.Lgs. 192/2005 il quale prevede:
• per i contratti di vendita immobiliare, una sanzione non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro;
• per i contratti di locazione di edifici o di singole unità abitative, una sanzione non inferiore a 300 euro e non superiore a 1.800 euro.

Agenzia delle Entrate e prescrizione dei crediti

Agenzia delle Entrate e prescrizione dei crediti: cos'è, come funziona e cosa fare Cos'è la prescrizione? La prescrizione è un istit...